Zusammenfassung
Der Artikel stellt eine Systematik zur Ermittlung des Verkehrswerts von Solarenergieflächen auf Grundlage der kapitalisierten Nutzungsentgelte vor. Hierzu wird zunächst ein Überblick über den Flächenbedarf, die planerische Steuerung, die Förderpolitik und die zur Verfügung stehenden Flächen gegeben. Bezüglich der Wertermittlung wird grundsätzlich unterschieden zwischen bereits bestehenden Standortflächen und möglichen Gebieten mit zukünftiger Nutzung. Die tatsächliche oder mögliche Nutzung der Solarenergie wird als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung betrachtet und über die Kapitalisierung der Nutzungsentgelte quantifiziert. Im Fall einer zukünftigen Nutzung ist zudem die Wartezeit angemessen zu schätzen und über eine Diskontierung zu berücksichtigen.
Siehe auch zfv 6/2025, Thiemann/Hendricks
Siehe auch zfv 2/2026, Thiemann/Hendricks
Summary
The article presents a system for determining the market value of solar energy sites based on capitalised usage fees. To this end, an overview of the space requirements, planning control, subsidy policy and available space is first provided. Regarding valuation, a fundamental distinction is made between existing site areas and potential areas for future use. The actual or potential use of solar energy is considered a special property-specific characteristic within the meaning of the Property Valuation Ordinance and is quantified by capitalising the usage fees. In the case of future use, the waiting period must also be estimated appropriately and taken into account by means of discounting.
Siehe auch zfv 6/2025, Thiemann/Hendricks
Siehe auch zfv 2/2026, Thiemann/Hendricks
Die PDF wird etwa 2 bis 3 Wochen nach Erscheinen der zfv zum Download zur Verfügung gestellt.